Jeszcze kilka lat temu Nowy Sącz był jednym z tańszych większych miast Małopolski, ale to już przeszłość. Dziś sprzedaż mieszkań w Nowym Sączu przyspieszyła, a ceny m² sięgnęły 7 800 zł, a w nowych blokach – nawet powyżej 8 000 zł. Na rynku wtórnym nie ma już okazji, a tanie mieszkania na sprzedaż w Nowym Sączu to raczej wyjątek niż reguła. Nowe inwestycje, jak osiedle przy ul. Czecha i 29 Listopada, już mają pierwszych lokatorów, a kolejne 139 mieszkań jest w budowie. Czy warto kupić mieszkanie w Nowym Sączu właśnie teraz i gdzie można jeszcze znaleźć dobrą ofertę?
Mieszkania z rynku wtórnego w Nowym Sączu trzymają cenę jak nigdy wcześniej
Wbrew trendom widocznym na rynku nieruchomości w Polsce, gdzie w wielu miastach średniej wielkości ceny mieszkań z rynku wtórnego lekko wyhamowały lub nawet spadły, mieszkania z rynku wtórnego w Nowym Sączu nie tylko utrzymują wysoką cenę, ale w niektórych przypadkach nadal drożeją. Na koniec I kwartału 2025 roku średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w Nowym Sączu wynosiła około 7 900 zł, co oznacza wzrost o blisko 11% rok do roku. Dla porównania – w Tarnowie czy Krośnie w tym samym czasie ceny wzrosły zaledwie o 2-3%.
Tak mocna pozycja rynku wtórnego w Nowym Sączu wynika z kilku lokalnych czynników. Przede wszystkim liczba dostępnych ofert jest ograniczona. W 2024 roku zarejestrowano niespełna 600 transakcji na rynku wtórnym, podczas gdy popyt na mieszkania w mieście systematycznie rośnie. Wiele mieszkań oferowanych w ramach sprzedaż mieszkań Nowy Sącz to lokale w sprawdzonych lokalizacjach: osiedle Millenium, Barskie, Przydworcowe czy okolice ulicy Lwowskiej. Infrastruktura, szkoły, komunikacja miejska i dostępność usług są tu znacznie lepsze niż w przypadku nowo powstających osiedli na obrzeżach.
Dodatkowo na rynku wtórnym w Nowym Sączu dominuje struktura mieszkań o atrakcyjnym metrażu – od 45 do 65 m², czyli najchętniej poszukiwanych przez młode rodziny oraz inwestorów pod wynajem. Z danych GUS wynika, że w 2024 roku około 53% wszystkich transakcji na rynku wtórnym w Nowym Sączu dotyczyło lokali o powierzchni 50–70 m².
Nowe inwestycje w Nowym Sączu przyciągają chętnych mimo wysokich stawek
Choć ceny mieszkań deweloperskich w Nowym Sączu przekraczają już granicę 8 900 zł/m², zainteresowanie nowymi inwestycjami nie słabnie. Potwierdzają to dane lokalnych biur sprzedaży oraz statystyki Urzędu Miasta. Przykładem może być inwestycja przy ulicach Czecha i 29 Listopada w Nowym Sączu, gdzie w pierwszym bloku oddano 53 mieszkania. Odpowiadając na często powtarzające się pytanie – Czy są już lokatorzy na 53 mieszkania w Nowym Sączu? – tak, wszystkie lokale zostały sprzedane jeszcze przed oddaniem budynku do użytkowania, a część nowych właścicieli już wprowadziła się na początku 2025 roku. W kolejnych etapach, obejmujących segmenty B, C, D oraz Z, powstaną dodatkowe 139 mieszkań, z czego na koniec lutego zarezerwowanych było już ponad 70%.
Dlaczego kupujący decydują się na mieszkania deweloperskie mimo wysokich stawek? Po pierwsze, podaż mieszkań w Nowym Sączu nie nadąża za popytem. W latach 2022–2024 oddano do użytku mniej niż 600 nowych mieszkań rocznie, co przy rosnącej liczbie mieszkańców miasta i okolicznych miejscowości jest niewystarczające. Po drugie, nowe inwestycje oferują dodatkową wartość – miejsca postojowe, windy, przestrzenie wspólne, często także infrastrukturę dla rodzin z dziećmi. W przypadku inwestycji przy Czecha i 29 Listopada w planach są nie tylko kolejne bloki, ale także świetlica i przedszkole, co dodatkowo przyciąga młode rodziny.
Wreszcie, kupujący wybierający nowe mieszkania liczą na wzrost wartości nieruchomości w perspektywie kilku lat. Analizy portalu RynekPierwotny.pl pokazują, że w Nowym Sączu średnia cena mieszkań deweloperskich rosła w tempie 10–12% rocznie w latach 2021–2024, co sprawia, że zakup nowego lokalu traktowany jest nie tylko jako zaspokojenie potrzeby mieszkaniowej, ale też jako bezpieczna inwestycja.
Dlaczego kawalerki i mieszkania 3-pokojowe w Nowym Sączu znikają z rynku najszybciej
Na rynku nieruchomości w Nowym Sączu panuje bardzo wyraźny trend – najszybciej z ofert znikają kawalerki w Nowym Sączu oraz mieszkania 3 pokojowe. W przypadku kawalerek średni czas od wystawienia ogłoszenia do podpisania umowy sprzedaży to zaledwie 21 dni. Na mieszkania trzypokojowe kupcy decydują się przeciętnie w ciągu 4-6 tygodni. Dla porównania – lokale dwupokojowe i większe niż 70 m² potrafią czekać na nabywcę nawet 3 miesiące.
Powodem tak szybkiego zbytu kawalerek jest ich atrakcyjność inwestycyjna. Średnia cena kawalerki w Nowym Sączu wynosi obecnie 9 200–9 800 zł/m², co przy powierzchni 28–35 m² przekłada się na całkowity koszt od 270 000 do 330 000 zł. Takie mieszkanie łatwo wynająć, a popyt na małe lokale nie maleje, szczególnie wśród studentów, singli i osób pracujących tymczasowo w regionie.
Z kolei mieszkania 3 pokojowe są najczęściej wybierane przez młode rodziny oraz osoby kupujące „na lata”. W Nowym Sączu dominują mieszkania o metrażu 55–70 m², a średnia cena metra kwadratowego w tym segmencie to około 8 200 zł na rynku wtórnym i 9 400 zł na rynku pierwotnym. Przekłada się to na całkowity koszt zakupu w przedziale 470 000–630 000 zł. W praktyce oznacza to, że mieszkanie trzypokojowe w Nowym Sączu jest nadal zauważalnie tańsze niż podobne lokale w Krakowie czy Rzeszowie, co przyciąga kupujących nie tylko z miasta, ale i z sąsiednich powiatów.
Jeżeli zatem pytacie jaka jest cena mieszkania w Nowym Sączu? – średnia cena m² wynosi aktualnie około 8 400 zł na rynku wtórnym i 9 600 zł na rynku pierwotnym. Oczywiście wiele zależy od lokalizacji. Najwyższe stawki obowiązują w Śródmieściu i na osiedlach Wólki czy Gorzków. Znalezienie tanie mieszkania na sprzedaż w Nowym Sączu możliwe jest głównie w starszych blokach z wielkiej płyty lub kamienicach, jednak często wymagają one gruntownego remontu.
Odpowiadając na częste pytanie czy warto kupić mieszkanie w Nowym Sączu? – patrząc na dane z ostatnich lat, stabilny wzrost cen, ograniczoną podaż oraz utrzymujący się popyt, szczególnie na mieszkania małe i rodzinne, zakup nieruchomości w tym mieście wciąż pozostaje jedną z bezpieczniejszych i bardziej przewidywalnych form inwestowania kapitału na południu Polski.
