Aktualne ceny mieszkań w Nowym Sączu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Nowym Sączu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 793 zł. To spadek o -3,8%, czyli -272 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Innymi słowy, prezentuje kwoty faktycznie uzgadniane przez strony transakcji.

Dla kupujących najważniejszy wniosek jest taki, że lokalny rynek nie porusza się jednolicie. Różnice między częściami miasta, metrażami i rynkiem pierwotnym oraz wtórnym pozostają wyraźne. Wykaz transakcji wskazuje, że cena zależy nie tylko od lokalizacji, ale też od skali lokalu i dostępności nowych mieszkań.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Nowym Sączu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Nowym Sączu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Nowy Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Nowym Sączu: najważniejsze liczby

• 6 793 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -3,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-272 zł na metrze)
• 5 761-8 400 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 350 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +76% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,4% rocznie)
• rejon Błonie - najdroższa część miasta: 8 885 zł/m²

Mediana 6 793 zł/m² oznacza środkową wartość cen z badanego okresu. Połowa mieszkań kosztowała mniej, a połowa więcej. Rozpiętość od 5 761 zł/m² do 8 400 zł/m² pokazuje, że standard, położenie i wielkość lokalu nadal silnie różnicują ceny transakcyjne w mieście.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 13.7% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 488 zł i 6 587 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z kosztem realizacji nowych inwestycji, standardem budynku oraz oczekiwaniem kupujących na lokal niewymagający remontu.

Różnica nie przesądza jednak o opłacalności konkretnego zakupu. Na rynku wtórnym cena wejścia może być niższa, ale zakres prac modernizacyjnych bywa większy. Na rynku pierwotnym wyższa cena lokalu może z kolei oznaczać mniejsze nakłady na start.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki i lokale o powierzchni 25-35 m², gdzie metr kosztował 7 652 zł. Dla mieszkań o powierzchni 70-90 m² było to 5 591 zł/m². To typowa zależność rynkowa: małe mieszkania mają niższą cenę całkowitą, przez co trafiają do szerszej grupy kupujących, a stałe koszty zakupu rozkładają się na mniejszą powierzchnię.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Błonie, gdzie mediana wyniosła 8 885 zł/m². Najniższa wartość widoczna jest na rejonie Przetakówka - 4 688 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 90%, co dobrze pokazuje, jak silnie lokalizacja wpływa na wartość metra.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. 29 Listopada - mediana 8 736 zł/m²
• ul. Naściszowska - mediana 8 961 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie wyższą medianę osiągnęła ul. Naściszowska - 8 961 zł/m². Przy ul. 29 Listopada było to 8 736 zł/m², a różnica wyniosła 225 zł na metrze. W obu przypadkach wartości pozostają powyżej mediany dla całego miasta.

Ceny działek w Nowym Sączu

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 309 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 671 m². Segment gruntów jest wyceniany odmiennie niż mieszkania, ponieważ na cenę wpływają między innymi powierzchnia parceli, uzbrojenie i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 350 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 7 000 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 669 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Ostateczny koszt zakupu zależy więc nie tylko od ceny w akcie, ale też od rodzaju rynku i struktury opłat towarzyszących.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje długofalowy wzrost. Mediana metra w Nowym Sączu wzrosła z 3 852 zł do 6 793 zł, czyli łącznie o +76%. Średnie tempo wyniosło +8,4% rocznie.

Bieżący spadek o -3,8% wobec średniej z 2025 r. następuje więc po okresie wyraźnego wzrostu. Pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższym horyzoncie, ma inną odpowiedź niż ocena ostatnich 12 miesięcy - obecna korekta nie zmienia skali wzrostu od 2019 r.

Nowy Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem to 11 093 zł/m². W Nowym Sączu metr był zatem o 4 300 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Limanowej, położonej 24 km dalej, metr kosztował o 1 060 zł więcej. Niższą medianę od Nowego Sącza odnotowano w Tarnowie i Jaśle, natomiast wyższe wartości wystąpiły w Limanowej oraz Nowym Targu.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na spadek o -3,8% wobec średniej z 2025 r., ale należy go czytać na tle wzrostu o +76% od 2019 r. Mediana 6 793 zł/m² pozostaje znacznie wyższa niż 3 852 zł/m² z początku tej historii. Obecna zmiana sugeruje zatem osłabienie bieżącej dynamiki, a nie odwrócenie całego wieloletniego trendu.

Na rynku ogólnopolskim obraz pozostaje zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/mkw. i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw. przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, przy lokalnych zmianach od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026). W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy napływ nowej oferty może ograniczać presję na obniżki, ale lokalny efekt zależy od popytu i struktury dostępnych mieszkań.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na mieszkania w Nowym Sączu utrzyma się przy ograniczonej podaży nowych lokali, spadkowa dynamika może wyhamować. Jeśli kupujący pozostaną bardziej selektywni, a oferta będzie rosła, presja na ceny transakcyjne może utrzymać się dłużej.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Nowym Sączu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 793 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 761 zł/m² a 8 400 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Nowym Sączu rosną, czy spadają?

W ostatnich 12 miesiącach mediana spadła o -3,8%, czyli o -272 zł/m², wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Błonie - 8 885 zł/m². Najniższą wartość odnotowano na rejonie Przetakówka - 4 688 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Nowym Sączu?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 7 652 zł/m². W segmencie 35-45 m² było to 6 907 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 488 zł/m², a na wtórnym 6 587 zł/m², co oznacza różnicę 13.7%.

Ile kosztuje działka w Nowym Sączu?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 309 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 1 671 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 138 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy, segmentu lub działek, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.