Ceny mieszkań w mieście Stary Sącz: 7 709 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026. 7 709 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w mieście Stary Sącz w ostatnich 24 miesiącach. To o 1603 zł/m², czyli 26,3%, więcej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują wyraźną różnicę między segmentami: mieszkania deweloperskie sprzedawano drożej niż lokale z rynku wtórnego. Podstawą zestawienia są akty notarialne, nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja nowosadecki24.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 8 stycznia 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 10 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Stary Sącz: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stary Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Stary Sącz: najważniejsze liczby

• 7 709 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 1603 zł/m², czyli 26,3% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 5 313-8 231 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 323 756 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 51 m² - mediana powierzchni kupowanych lokali.

Cena metra i całkowity budżet zakupu odpowiadają na różne pytania. Pierwsza pozwala porównywać lokale, druga określa skalę potrzebnego finansowania. Mediana powierzchni pokazuje natomiast, jaki metraż znajdował się w środku zestawienia.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 183 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 5 359 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 52,7%. Taka różnica może odzwierciedlać nie tylko wiek budynków, lecz także lokalizację i strukturę sprzedawanych mieszkań. Przy porównywaniu konkretnych ofert znaczenie ma również koszt doprowadzenia lokalu do stanu umożliwiającego zamieszkanie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

8 148 zł/m² w segmencie 55-70 m² to najwyższa stawka w przedstawionym podziale. Zestawienie nie układa się więc w prostą zależność, według której większe mieszkanie zawsze oznacza tańszy metr. Wykres pokazuje różnice między segmentami, w których o cenie współdecydują również cechy budynku i położenie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Dla rejonu Lipie zestawienie wskazuje 4 539 zł/m². Mapa uzupełnia obraz rynku o lokalizację, podczas gdy tabele metraży i segmentów opisują cechy sprzedawanych mieszkań.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 323 756 zł na rynku wtórnym budżet powinien obejmować również koszty okołozakupowe. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 6 475 zł; zwolnienie obejmuje osoby spełniające warunki zakupu pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna to do około 2 540 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Stawkę notariusza można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Więcej aktualności z Nowego Sącza znajdziesz na stronie głównej nowosadecki24.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na nowosadecki24.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 4 855 zł/m² w 2023 r. do 7 709 zł/m², czyli o 59%, przy średnim tempie 16,7% rocznie. Z kolei porównanie ze średnią z 2025 r., wynoszącą 6 106 zł/m², wskazuje wzrost o 1603 zł/m² i 26,3%. To odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny względem ostatniego rocznego punktu odniesienia.

Stary Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 492 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa małopolskiego. W mieście Stary Sącz metr kosztował o 3 783 zł mniej.

Powiat nowosądecki wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 7 200 zł/m²; rok wcześniej było to 13 853 zł/m², a zmiana wyniosła -48,0%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 8 480 zł/m², czyli o 1 280 zł więcej niż mediana powiatu.

Porównanie z sąsiednimi miastami pokazuje zróżnicowanie cen w regionie:

W oddalonym o 7 km Nowym Sączu mediana była o 530 zł/m², czyli 6,9%, niższa. Przy wyborze miejsca zakupu różnicę cenową warto zestawić z kosztami dojazdów i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

26,3% wzrostu wobec średniej z 2025 r. przewyższa średnioroczne tempo 16,7% wskazane w lokalnej historii. Jednocześnie rozpiętość między rynkiem pierwotnym i wtórnym pokazuje, że wynik dla miasta zależy także od tego, jakie mieszkania trafiają do sprzedaży.

6,3% wyniósł roczny wzrost cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 r., a kwartalny 1,5% (GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Krajowy kierunek zmian był zatem wzrostowy, podobnie jak kierunek lokalnego porównania.

5,98% wynosiło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wobec 5,99% w sierpniu (NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na budżety kupujących: jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiać, może wspierać popyt także na lokalnym rynku.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt będzie rósł szybciej niż oferta, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli przybędzie konkurencyjnych lokali, kupujący mogą uzyskać większą przestrzeń do negocjacji. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Stary Sącz?

Mediana wynosi 7 709 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 313-8 231 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Stary Sącz rosną, czy spadają?

Zestawienie wskazuje wzrost o 1603 zł/m², czyli 26,3%, wobec średniej z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Stary Sącz?

W segmencie małych mieszkań 35-45 m² mediana wynosi 6 939 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak - mediany wynoszą 8 183 i 5 359 zł/m², a premia rynku pierwotnego to 52,7%.

Ile kosztuje działka w mieście Stary Sącz?

Mediana ceny działek wynosi 102 zł/m², a mediana powierzchni to 486 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 23 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 10 stycznia 2025 do 8 stycznia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (13 transakcji) i wtórny (10); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-08; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Zestawienie dla rejonu Lipie obejmuje okres od 2019 r. i nie pozwala ustalić rankingu wszystkich części miasta. Dla działek w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. GUS obejmuje cały powiat, także gminy wiejskie, i publikuje dane kwartalnie z opóźnieniem; najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024. Porównania lokalne i ogólnopolskie dotyczą różnych okresów oraz miar, dlatego nie są bezpośrednim porównaniem tempa zmian.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.