Aktualne ceny mieszkań w mieście Stary Sącz. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 7 709 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Stary Sącz z ostatnich 24 miesięcy. To o 1603 zł/m², czyli o 26,3%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Za tym wynikiem kryje się wyraźne zróżnicowanie: mieszkania deweloperskie kosztowały 8 183 zł/m², a lokale używane 5 359 zł/m². Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Stary Sącz: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stary Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Stary Sącz: najważniejsze liczby

• 7 709 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 1603 zł/m² i 26,3% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 5 313-8 231 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 323 756 zł - mediana ceny zakupu mieszkania.
• 51 m² - mediana powierzchni lokalu.
• 59% - wzrost ceny metra od 2023 r., przy średnim rocznym tempie 16,7%.

Dla kupującego istotna jest zarówno stawka za metr, jak i pełna kwota potrzebna na zakup. Cena jednostkowa pozwala porównywać lokale o różnej powierzchni, natomiast cena całego mieszkania wyznacza wymagany budżet i skalę finansowania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 183 zł/m² wobec 5 359 zł/m² oznacza premię rynku pierwotnego wynoszącą 52,7%. Wybór między nowym a używanym lokalem ma więc duże znaczenie dla budżetu.

Premia za nowe mieszkanie może wiązać się z wiekiem budynku, rozwiązaniami technicznymi i zakresem prac potrzebnych po zakupie. Przy porównaniu konkretnych ofert warto jednak zestawić pełne koszty doprowadzenia lokalu do stanu umożliwiającego zamieszkanie, a nie tylko cenę zapisaną w umowie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

6 939 zł/m² przypada na mieszkania o powierzchni 35-45 m², podczas gdy dla lokali 45-55 m² mediana wynosi 5 756 zł/m². Najwyższa stawka w tym zestawieniu, 8 148 zł/m², dotyczy segmentu 55-70 m².

Układ cen nie tworzy prostej zależności, w której większy lokal zawsze oznacza tańszy metr. Na cenę mieszkania oddziałują równocześnie powierzchnia, lokalizacja i przynależność do rynku pierwotnego lub wtórnego. Sam metraż nie wyjaśnia więc całego zróżnicowania.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

4 539 zł/m² wynosi cena w zestawieniu dla rejonu Lipie. Mapa uzupełnia analizę o położenie nieruchomości, które obok metrażu i rodzaju rynku należy do podstawowych kryteriów wyboru mieszkania.

W praktyce kupujący porównuje nie tylko stawkę za metr, ale także dostęp do usług, dojazd i otoczenie budynku. Te elementy mogą uzasadniać różne ceny lokali o podobnej powierzchni.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

323 756 zł to cena mieszkania stanowiąca punkt wyjścia do planowania wydatków. Przy zakupie na rynku wtórnym dochodzą koszty okołozakupowe: podatek PCC w wysokości 2%, czyli około 6 475 zł, maksymalna taksa notarialna do około 2 540 zł z VAT oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej.

PCC nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie, a stawki notarialne są negocjowalne. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet warto zatem budować od całkowitego kosztu zakupu, uwzględniając zasady właściwe dla wybranego rynku.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

4 855 zł/m² w 2023 r. i 7 709 zł/m² w obecnym zestawieniu pokazują, o ile wzrosły ceny w dłuższej perspektywie: o 59%, przy średnim rocznym tempie 16,7%.

Historia cen pozwala odróżnić poziom osiągnięty obecnie od wcześniejszego punktu odniesienia. Poniższy wykres przedstawia przebieg zmian, a nie tylko końcową stawkę za metr.

Stary Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 074 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa małopolskiego. W mieście Stary Sącz cena metra jest niższa o 3 365 zł. W najbliższym otoczeniu relacje cenowe są jednak zróżnicowane.

901 zł/m², czyli 11,7%, wynosi różnica na korzyść kupującego w mieście Nowy Sącz, położonym 7 km dalej. Najbliższy poziom cen do miasta Stary Sącz ma w tym zestawieniu miasto Limanowa.

Komentarz analityczny

26,3% wzrostu względem poziomu z 2025 r. przewyższa średnie roczne tempo 16,7% wskazane dla dłuższego okresu. Lokalny obraz cen warto łączyć z podziałem na segmenty: przy premii deweloperskiej wynoszącej 52,7% większy udział nowych mieszkań w sprzedaży może podnosić ogólny poziom cen bez jednakowego wzrostu wartości każdego lokalu.

Na największych rynkach krajowych zmiany były mniejsze: w II kwartale 2026 r. średnie ceny nowych mieszkań wzrosły o 0,6% rok do roku, do 14 444 zł/m², a używanych o 0,7%, do 13 657 zł/m² (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny wynik nie oznacza zatem jednolitego tempa zmian w całym kraju.

3,75% wynosiła stopa referencyjna utrzymana po decyzji RPP z 9 września 2026 r. (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu wynosiło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać możliwości zakupowe gospodarstw domowych, także na lokalnym rynku.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiać, a oferta mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli podaż zwiększy się lub popyt osłabnie, tempo zmian może wyhamować. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona - kierunek zależy od relacji między możliwościami kupujących a ofertą sprzedających.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Stary Sącz?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 7 709 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 313-8 231 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Stary Sącz rosną, czy spadają?

Zestawienie pokazuje wzrost o 1603 zł/m², czyli 26,3%, względem poziomu odniesienia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Stary Sącz?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 6 939 zł/m².*

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak - mediany wynoszą odpowiednio 8 183 zł/m² i 5 359 zł/m², a premia rynku pierwotnego to 52,7%.

Ile kosztuje działka w mieście Stary Sącz?

Mediana ceny działek wynosi 102 zł/m², a mediana powierzchni 486 m².*

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 23 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 10 stycznia 2025 do 8 stycznia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (13 transakcji) i wtórny (10); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-08; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.