Aktualne ceny mieszkań w mieście Stary Sącz. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Stary Sącz płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 7 709 zł. To wzrost o +26,3%, czyli o +1 603 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr pokazuje ceny transakcyjne, a więc kwoty zapisane w aktach notarialnych, nie ceny ofertowe widoczne w ogłoszeniach.

Dla kupujących najważniejsza jest nie tylko sama mediana, lecz także szeroki rozrzut cen. Połowa transakcji mieściła się między 5 313 zł/m² a 8 231 zł/m², co wskazuje na wyraźne różnice między lokalami pod względem lokalizacji, standardu oraz rodzaju rynku. Typowa cena zakupu wyniosła 323 756 zł przy typowym metrażu 51 m².

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Stary Sącz: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stary Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Stary Sącz: najważniejsze liczby

• 7 709 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +26,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1603 zł na metrze)
• 5 313-8 231 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 323 756 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• +59% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +16,7% rocznie)
• rejon Lipie - najdroższa część miasta: 4 539 zł/m²

Mediana 7 709 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa mieszkań została kupiona drożej, a połowa taniej. Nie jest więc prostą średnią, która mogłaby zostać silniej zmieniona przez pojedyncze lokale o nietypowej cenie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 52.7% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 183 zł i 5 359 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z kosztu nowej realizacji, standardu budynku oraz tego, że kupujący wyżej wyceniają lokale niewymagające generalnego remontu na początku użytkowania.

Różnica między segmentami ma znaczenie przy porównywaniu ofert. Cena mieszkania od dewelopera obejmuje VAT, natomiast przy zakupie na rynku wtórnym trzeba uwzględnić podatek PCC oraz pozostałe koszty formalne.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W zestawieniu najwyższą medianę osiągnęły lokale o powierzchni 55-70 m², z wynikiem 8 148 zł/m². Małe mieszkania o metrażu 35-45 m² osiągnęły 6 939 zł/m², a segment 45-55 m² - 5 756 zł/m². Sam metraż nie przesądza o cenie, ponieważ w poszczególnych przedziałach mogą dominować lokale z różnych budynków i lokalizacji.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W pokazanych rejonach wyższa wartość dotyczy Osiedle Słoneczne, gdzie mediana wyniosła 6 116 zł/m². Na rejon Lipie przypada 4 539 zł/m². Mapa i wykres pomagają zestawić lokalne różnice cenowe z wynikiem dla całego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 323 756 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 475 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 540 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując oba segmenty, warto więc analizować pełny koszt nabycia, a nie wyłącznie cenę za metr.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w mieście Stary Sącz podrożał z 4 855 zł do 7 709 zł. Łączna zmiana wyniosła +59%, co odpowiada średniemu tempu +16,7% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc jednoznaczną odpowiedź dla tego okresu: o +2 854 zł/m². Skala wzrostu była wyraźna, choć bieżące odczyty należy zawsze porównywać z dłuższą historią, a nie tylko z pojedynczym rokiem.

Stary Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych naszym monitoringiem to 10 830 zł/m² - w mieście Stary Sącz jest więc o 3 121 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 7 km dalej Nowym Sączu metr był o 804 zł tańszy. Z kolei w Szczawnicy mediana była wyższa o +37,6%, a w Krynicy-Zdroju o +19,2%. Stary Sącz pozostaje blisko poziomu Limanowej, gdzie różnica wynosi +1,8%.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje wyższa od średniego tempa obserwowanego od 2023 r. Bieżąca zmiana wynosi +26,3% wobec średniej z 2025 r., podczas gdy wzrost od 2023 r. odpowiadał średnio +16,7% rocznie. Mediana 7 709 zł/m² jest zarazem wyraźnie wyższa od poziomu 4 855 zł/m² odnotowanego w 2023 r.

Na sytuację nabywców wpływa także otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, co zwiększa dostępność finansowania zakupu mieszkań także poza największymi miastami.

Strona podażowa nie daje prostego sygnału przyspieszenia. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Jeżeli podobne ograniczenie podaży utrzymałoby się, a popyt kredytowy wzrastał, presja na ceny transakcyjne mogłaby pozostać widoczna.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Dalszy kierunek będzie zależał między innymi od dostępności kredytów, liczby nowych mieszkań oraz relacji między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Stary Sącz?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy to 7 709 zł/m²; połowa transakcji zawierała się między 5 313 zł/m² a 8 231 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Stary Sącz rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o +26,3%, czyli o +1 603 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W pokazanym zestawieniu wyższa mediana dotyczy Osiedle Słoneczne - 6 116 zł/m². Na rejon Lipie przypada 4 539 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak - rynek pierwotny był o +52,7% droższy: 8 183 zł/m² wobec 5 359 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 23 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-08; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.