Aktualne ceny mieszkań w Nowym Sączu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Nowym Sączu wyniosła 6 808 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. To o 260 zł/m², czyli 3,7% mniej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują kwoty zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Obraz rynku jest zróżnicowany: znaczenie mają lokalizacja, powierzchnia oraz wybór między nowym lokalem a mieszkaniem z drugiej ręki.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Nowym Sączu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Nowym Sączu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Nowy Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Nowym Sączu: najważniejsze liczby

• 6 808 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 260 zł/m², czyli 3,7% mniej - zmiana wobec średniej z 2025 r.
• 5 894-8 706 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 350 000 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wyniosła 48 m².
• 77% - wzrost ceny metra od 2019 r., średnio 8,5% rocznie.
• 8 912 zł/m² - najwyższa mediana w zestawieniu części miasta, w rejonie Błonie.

Cena całego mieszkania i stawka za metr odpowiadają na różne pytania. Pierwsza określa budżet zakupu, druga ułatwia porównanie lokali o różnej powierzchni.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 983 zł/m² płacono za nowe mieszkania, wobec 6 555 zł/m² na rynku wtórnym. Oznacza to premię rynku pierwotnego wynoszącą 21,8%. Przy wyborze lokalu warto porównywać cały budżet: sam zakup nie obejmuje wszystkich wydatków związanych z przygotowaniem mieszkania do zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

7 429 zł/m² kosztowały mieszkania o powierzchni 25-35 m², a 5 936 zł/m² lokale z przedziału 70-90 m². W zestawieniu stawka jednostkowa maleje wraz z metrażem. Mniejsze mieszkanie może mieć droższy metr, ale niższy całkowity próg wejścia, co poszerza grono potencjalnych kupujących.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 912 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Błonie, najwyższa w zestawieniu. Na przeciwnym biegunie znalazł się rejon Przetakówka z wynikiem 4 688 zł/m². Różnica sięga 90%, pokazując, jak mocno wybór części miasta wpływa na poziom ceny zakupu.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz transakcji wyróżnia ulice 29 Listopada i Naściszowska jako miejsca najczęstszej zmiany właścicieli mieszkań. Mediany wyniosły odpowiednio 8 736 zł/m² oraz 8 806 zł/m². Różnica 70 zł/m² wskazuje na zbliżony poziom cen przy tych ulicach, mimo znacznie większego zróżnicowania między częściami miasta.

Ceny działek w Nowym Sączu

308 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Typowa sprzedawana parcela miała 2 128 m². Przy planowaniu zakupu gruntu obok stawki jednostkowej znaczenie mają powierzchnia i możliwości wykorzystania nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy mieszkaniu za 350 000 zł z rynku wtórnego trzeba uwzględnić również koszty formalne. Podatek PCC wynoszący 2% to około 7 000 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 669 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej 300 zł. Stawki notarialne są negocjowalne. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 3 852 zł/m² w 2019 r. do 6 808 zł/m². Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, to 77%, przy średnim tempie 8,5% rocznie. Wykres pozwala zestawić ten wieloletni kierunek z obecną zmianą.

Nowy Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 074 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa małopolskiego. W Nowym Sączu metr kosztuje o 4 266 zł mniej. Również wszystkie pobliskie miasta ujęte w tabeli mają wyższe mediany.

W Szczawnicy różnica wynosi 3 804 zł/m², czyli 55,9% względem Nowego Sącza.

Komentarz analityczny

260 zł/m², czyli 3,7% spadku wobec średniej z 2025 r., to kierunek przeciwny do wieloletniego wzrostu o 77% od 2019 r. Lokalny rynek znajduje się więc poniżej poziomu odniesienia, choć metr nadal kosztuje znacznie więcej niż na początku analizowanej historii.

Na największych rynkach krajowych zmiany były niewielkie, ale dodatnie: w II kwartale 2026 r. średnie ceny wyniosły 14 444 zł/m² na rynku pierwotnym i 13 657 zł/m² na wtórnym, rosnąc odpowiednio o 0,6% i 0,7% rok do roku (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań, II kwartał 2026 r.).

Kanałem łączącym sytuację krajową z lokalnym popytem jest finansowanie. 3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07% w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu, lecz jego wpływ na ceny zależy również od podaży mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy lokalny popyt przy ograniczonej podaży, presja na wzrost może się nasilić. Jeżeli oferta będzie rosła szybciej niż zainteresowanie zakupem, większe znaczenie mogą mieć negocjacje. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Nowym Sączu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 808 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 894-8 706 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Nowym Sączu rosną, czy spadają?

Mediana jest o 260 zł/m², czyli 3,7% niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana to 8 912 zł/m² w rejonie Błonie, a najniższa 4 688 zł/m² w rejonie Przetakówka.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Nowym Sączu?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 7 429 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 7 250 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą 7 983 zł/m² i 6 555 zł/m², a premia rynku pierwotnego to 21,8%.

Ile kosztuje działka w Nowym Sączu?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 308 zł/m², przy typowej powierzchni 2 128 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 93 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 października 2025 do 28 stycznia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (33 transakcji) i wtórny (60); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Dla segmentu działek w rejestrze niewiele danych - wartość orientacyjna.

Stan danych: 2026-01-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.