Aktualne ceny mieszkań w Nowym Sączu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Nowym Sączu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 905 zł. To spadek o -2,3%, czyli -163 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach oczekiwanych w ogłoszeniach. Pokazuje więc, jakie kwoty rzeczywiście znalazły się w finalizowanych umowach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Nowym Sączu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Nowym Sączu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Nowy Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Nowym Sączu: najważniejsze liczby

• 6 905 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-163 zł na metrze)
• 5 932-8 650 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 340 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +79% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,7% rocznie)
• rejon Błonie - najdroższa część miasta: 8 891 zł/m²

Mediana 6 905 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Połowa zakupów była droższa, a połowa tańsza. Przedział od 5 932 zł/m² do 8 650 zł/m² dobrze pokazuje, że lokalne ceny transakcyjne zależą nie tylko od adresu, lecz także od powierzchni, standardu i rodzaju rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 23.3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 042 zł i 6 523 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowego standardu budynku, współczesnych rozwiązań technicznych i kosztu realizacji inwestycji.

Różnica nie przesądza jednak o przewadze jednego segmentu. Rynek wtórny oferuje niższą medianę, natomiast cena konkretnego lokalu nadal zależy od jego położenia, stanu oraz powierzchni.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągały kawalerki i małe mieszkania o powierzchni 25-35 m² - 7 728 zł/m². W lokalach o metrażu 70-90 m² było to 6 247 zł/m². Mniejszy lokal częściej odpowiada na potrzeby kupujących z ograniczonym budżetem całkowitym, dlatego cena metra może być w tym segmencie wyższa.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Błonie - 8 891 zł/m². Najniższa wartość widoczna w zestawieniu dotyczy rejonu Przetakówka, gdzie wyniosła 4 688 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 90%, co pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. 29 Listopada - mediana 8 736 zł/m²
• ul. Naściszowska - mediana 8 961 zł/m²

Wśród ulic ujętych w zestawieniu najwyższą medianę osiągnęła ul. Naściszowska - 8 961 zł/m². Przy ul. 29 Listopada mediana wyniosła 8 736 zł/m², a różnica to 225 zł na metrze.

Ceny działek w Nowym Sączu

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 308 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 2 128 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 340 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 800 zł. Nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może sięgnąć około 2 620 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Koszty formalne warto uwzględnić jeszcze przed porównaniem mieszkań, ponieważ wpływają na rzeczywisty budżet zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 wskazuje na wyraźny wzrost. Mediana metra kwadratowego podniosła się z 3 852 zł do 6 905 zł, czyli łącznie o +79%. Średnie tempo wyniosło +8,7% rocznie.

Bieżąca zmiana o -2,3% wobec 2025 r. jest więc wyraźnie słabsza od średniego tempa obserwowanego od 2019 r. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, wymaga zatem rozróżnienia długiego trendu od aktualnego odczytu.

Nowy Sącz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem to 10 830 zł/m². W Nowym Sączu metr był zatem tańszy o 3 925 zł.

W Szczawnicy, położonej 24 km od Nowego Sącza, metr kosztował o 3 704 zł więcej. Na tle wskazanych miast Nowy Sącz pozostaje rynkiem o relatywnie niższej medianie transakcyjnej.

Komentarz analityczny

Lokalny odczyt pokazuje zmianę kierunku w krótkim okresie, ale nie odwraca historii rynku od 2019 r. Mediana 6 905 zł/m² jest o +79% wyższa niż 3 852 zł/m² w 2019 r., przy średnim tempie +8,7% rocznie. Jednocześnie spadek o -2,3%, czyli -163 zł/m², wobec 2025 r. wskazuje na osłabienie dynamiki po okresie silniejszego wzrostu.

Na sytuację kupujących wpływa otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb - niższy koszt pieniądza może poprawiać zdolność kredytową i wspierać popyt mieszkaniowy także w mniejszych miastach (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Jednocześnie w I kw. 2026 rozpoczęto w Polsce budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Dla Nowego Sącza istotne pozostaje zróżnicowanie segmentów. Rynek pierwotny z medianą 8 042 zł/m² wyceniany był wyżej niż wtórny z medianą 6 523 zł/m², natomiast małe lokale osiągały 7 728 zł/m². Jeżeli dostępność finansowania będzie się poprawiać, popyt może w pierwszej kolejności koncentrować się na lokalach o niższym budżecie całkowitym.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Utrzymanie niższych stóp może sprzyjać aktywności kupujących, natomiast słabszy popyt lub większa dostępność nowych lokali mogłyby ograniczać presję na wzrost cen transakcyjnych.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Nowym Sączu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 905 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 5 932 zł/m² a 8 650 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Nowym Sączu rosną, czy spadają?

Mediana była o -2,3%, czyli o -163 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Błonie - 8 891 zł/m². Najniższą wartość w zestawieniu odnotowano w rejonie Przetakówka - 4 688 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Nowym Sączu?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 7 728 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² było to 7 250 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana rynku pierwotnego wyniosła 8 042 zł/m², wobec 6 523 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 23.3% więcej.

Ile kosztuje działka w Nowym Sączu?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 308 zł/m², a typowa parcela miała 2 128 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 113 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.